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      【產業用地周報】上周跌幅近8成!大灣區土地成交斷崖式下跌

      發布時間:2020-11-12 來源:伙伴集團戰略咨詢中心 1340

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       市場綜述 

      11月5日,自然資源部印發《土地征收成片開發標準(試行)》,對不得批準土地征收成片開發方案的四種情形進行了規定。

      11月2日,在廣州市工信局、中共廣州市委統戰部、廣州市工商聯聯合主辦的2020廣州市民營企業大會上發布了《關于營造更好發展環境支持民營企業改革發展的若干措施》。提出推廣產業用地“帶方案”出讓和中小民營企業聯合競買方式,降低用地門檻,提高用地效率。

      11月5日,15屆123次市政府常務會議審議通過了《廣州市工業產業區塊管理辦法》,保障廣州市工業用地總規模。規定工業產業區塊內應以工業用地為主,單個工業產業區塊內的工業用地面積不少于該區塊總面積的55%。

      市場方面,本月成交總宗數繼續下降,總用地面積沖高回落,總價持續上漲的趨勢結束,本周呈斷崖式下跌,跌幅近8成;地面價跌至近三個月以來的最低位,跌幅近六成。M類工業用地與W倉儲用地的總用地面積均表現為不同程度的下降;M類工業用地的成交總價下降幅度明顯,重回3-4億元區間;M類工業用地的地面價跌破40萬元/畝,處于近三個月以來的最低水平。

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       01  中央

      ▼對不得批準土地征收成片開發方案的四種情形進行了規定

      11月5日,自然資源部印發《土地征收成片開發標準(試行)》(下稱《標準》),對《土地管理法》第四十五條規定的土地開發的“成片征收”標準作出了規定。根據《標準》,成片開發,是指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區,由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。

      《標準》對不得批準土地征收成片開發方案的四種情形進行了規定,包括:涉及占用永久基本農田的;市縣區域內存在大量批而未供或者閑置土地的;各類開發區、城市新區土地利用效率低下的;已批準實施的土地征收成片開發連續兩年未完成方案年度實施計劃的。


       02  廣州

      ▼解決民營企業用地難等問題,降低用地門檻

      11月2日,由廣州市工業和信息化局、中共廣州市委統戰部、廣州市工商聯聯合主辦的2020年廣州市民營企業大會暨“民營企業服務周”啟動儀式在廣州市白云國際會議中心舉行,會上發布了《關于營造更好發展環境支持民營企業改革發展的若干措施》(下稱《措施》),據悉,《措施》包括20項工作任務,81個政策點,針對民營企業用地難、融資難、知識產權保護等問題提出可行性解決辦法。其中,提出推廣產業用地“帶方案”出讓和中小民營企業聯合競買方式,降低用地門檻,提高用地效率。

      ▼發文規定單個工業產業區塊內的工業用地面積不少于55%

      11月5日,15屆123次市政府常務會議審議通過了《廣州市工業產業區塊管理辦法》(下稱《管理辦法》),保障廣州市工業用地總規模。《管理辦法》所指工業用地包括普通工業用地、新型產業用地和用于支持工業發展的倉儲、港口、鐵路貨運站場等類型用地,以及現行規劃用地性質尚未明確,但對未來國民經濟和產業發展有重大保障作用的工業發展備用地。《管理辦法》規定,工業產業區塊內應以工業用地為主,單個工業產業區塊內的工業用地面積不少于該區塊總面積的55%,工業用地以外的其他用地面積不多于該區塊總面積的45%,新建普通工業項目原則上在工業產業區塊內選址。

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       01  總宗數繼續下降,總用地面積沖高回落

      2020年第45周,粵港澳大灣區產業用地市場共成交17宗用地,環比下降46.88%,下降幅度有所擴大;成交總用地面積79萬㎡,環比下降45.43%,經兩周的連續上漲后,沖高回落。

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      (注:本報告所監測數據僅包含粵港澳大灣區的東莞市、深圳市、廣州市、惠州市、肇慶市、珠海市、佛山市、江門市、中山市,不包含澳門特別行政區與香港特別行政區;產業用地類型包含M0新型產業用地、M普通工業用地(M1一類工業用地、M2二類工業用地、M3三類工業用地)、C65科研用地、W倉儲用地,下同)


       02  總價本周呈斷崖式下跌,跌幅近8成

      2020年第45周,粵港澳大灣區產業用地市場成交總價為4.3億元,環比下跌79.36%。本周除成交宗數大幅下降、成交規模較小外,加之深圳市、東莞市、廣州市等主要城市均無成交或僅微量成交的緣故,導致成交總價出現斷崖式下跌,跌幅近8成。

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       03  地面價跌至近三個月以來的最低位

      2020年第45周,粵港澳大灣區產業用地市場成交地面價為36萬元/畝,環比下跌62.17%。地面價近五周來波動幅度較大,本周成交宗地多位于江門市、惠州市、肇慶市等地價低位區域,故導致地面價的整體水平較低,跌至近三個月以來的最低位,跌幅超六成。

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       04  M類工業用地與W倉儲用地總用地面積下降

      2020年第45周,粵港澳大灣區產業用地市場僅成交M類工業用地與W倉儲用地,其中M類工業用地的總用地面積為67萬㎡,環比下降45.56%;W倉儲用地的總用地面積為12萬㎡,環比下降14.57%;兩者均表現為不同程度的下降,且M類工業用地的下降幅度高于W倉儲用地的下降幅度。

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       05  M類工業用地成交總價重回3-4億元區間

      2020年第45周,M類工業用地的總價為3.3億元,環比下降68.08%,下降幅度明顯,重回3-4億元區間;W倉儲用地的總價為1.0億元,環比下降43.43%。

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       06  M類工業用地的地面價跌破40萬元/畝

      2020年第45周,M類工業用地的成交地面價跌破40萬元/畝,下探至33萬元/畝,環比下降41.37%,處于近三個月以來的最低水平;W倉儲用地的成交地面價為53萬元/畝,環比下降33.78%,價位略高于M類工業用地。

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      (數據來源:各城市公共資源交易網;伙伴集團戰略咨詢中心出品)

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